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西安市住房限购政策要点总结
西安长洪律师维权网 http://www.029148.cn 2011-3-7 17:57:56 作者:常大锋

                             西安市住房限购政策要点总结
为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)文件,2011年2月25日,西安市政府第14届139次常务会议研究通过《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》[市政办发(2011)26号]。2011年2月28日,西安市住房保障和房屋管理局下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》[市房发(2011)30号],进一步明确了西安市各项住房限购措施。现主要将住房限购政策总结如下:
一、限购一套住房的条件
已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、暂停销售住房的条件
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市辖区内向其售房。
三、购房资格审查
在西安市辖区内购买住房的居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),需进行购房资格审查。并提供以下资料:西安市家庭购房申报表;户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明;家庭成员个人有效身份证明。
四、有关费用的规定及调整
对贷款购买第二套住房的居民家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对个人购买住房不足5年转手交易的,按其销售收入全额征收个人住房营业税。
五、“限购令”执行以2月25日网签为界
“限购令”执行网签(网签就是市民签订购房合同后,要到房地产相关部门进行备案,市民可通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销)时间,以《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》研究通过的2011年2月25日为界限。“限购令”执行时限,目前还在等国家进一步的政策出台。
六、已有住房的界定
“限购令”中,对于房产的界定用的字眼是“拥有”,即不论贷款与否,这代表着对于已有住房的认定,采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产,只看房子持有数量来判断是否二套房,即“认房”不“认贷”。
七、已有住房出售后还可买房
“限购令”是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。若已将房产出售,不在该家庭名下,就可再新购房,这也照顾到了部分改善型需求的家庭。此次政策只是针对住宅,与商业无关,因此已有的商业房产,不计算为已有住房。对于“商改住”,如果是住宅的房产证,则认定为已有住房。
八、西安户籍家庭的认定
按照规定,居民家庭成员中至少有一人具有西安市户籍的,视为西安市户籍居民家庭,其申请购房条件与西安户籍居民购房条件相同。
九、外地有房如何算
此次限购措施中,针对的还是在西安拥有的住房,如果符合条件的外地人在西安没有住房,就可以新购买一套。
十、社保和纳税证明无需都提交
社保和纳税证明,只要有一样就行。购房者可在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况,个人所得税方面,需要购房者在税务部门开具相关证明。

             常大锋律师13891960731



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